拍卖公告
惠民县人民法院将于**年8月9日**时至**年8月**日**时止（延时除外）在惠民县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：惠民县人民法院，法院主页网址：(略)——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：海南省三亚市吉阳区蓝海华庭B栋1号楼**h房产一套。
起拍价：(略)，保证金:(略)，增价幅度:(略)。
标的物概况：面积：**.**平方米，该房产无钥匙，无法现场查看，该房产未办理不动产登记证书，能否办理过户手续竞买人自行咨询相关职能部门。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖前1日上午8：**-**：**、下午2：**-6：**接受咨询（双休日、节假日除外）。标的物情况咨询法院。
三、竞买人条件：具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可竞买（法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件）。委托他人代为竞买的，须在竞价程序开始前至少3个工作日向本院提交书面委托手续和身份证明材料，资格经本院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。申请执行人行使有关权利须在竞价程序开始前至少3个工作日提交申请书。本次拍卖标的为国有工业用地土地使用权、不动产及新增的地上附属物，竞买人必须具备购买资格。拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关不动产政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地相关管理部门查询、确认自己的购买资格。竞买人一旦做出竞买决定，即认为已完全了解公告提醒，视为竞买人承诺自身具备购买资格且自愿承担相应法律后果。如竞买人不符合拍卖标的所在地现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的竞买无效、无法办理权属转移登记等相应法律后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本标的物优先购买权人相关说明：公告日前暂无核准的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的，应于开拍前至少3个工作日向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃本拍卖标的物享有的优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，最后五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞价程序结束前，每最后五分钟内如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
七、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相关职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即视为已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，悔拍将承担相应法律责任。2.标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及价格。3.网拍辅助工作服务收费，依据最高人民法院《关于人民法院网络拍卖若干问题的规定》《关于加强对司法拍卖辅助工作管理的通知》、山东省高级人民法院办公室《关于印发网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）的通知》鲁高法办{**}**号规定，由被执行人承担。
八、1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，需要并具备过户条件的，凭法院出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。2.拍卖财产移交、过户涉及的税费，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担，可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费由买受人承担。具体项目请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
九、对拍卖标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前至少3个工作日与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖成交后，买受人应在**年8月**日**:**前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，同时在7日内（凭付款凭证及相关身份材料）到惠民县人民法院签署《拍卖成交确认书》，并在**个工作日内完成拍卖标的物过户的手续办理。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户名：惠民县人民法院
开户行：农行惠民支行
账号：**(略)**
并备注：(**)鲁**执恢**号
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作：https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、本次拍卖上述资产的案件被执行人已收拍卖通知，其他当事人已经通知。已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起满五日视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://(略)/markets/paimai/sf-qa-jump
举报监督电话：(略)-(略)（贾法官）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)-(略)（贾法官）
淘宝技术咨询：**-**-**
网拍咨询电话：(略)
惠民县人民法院
二〇二五年七月九日
