竞买公告

青岛市城阳区人民法院将于**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时除外）在山东省青岛市城阳区人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)/）进行公开拍卖活动（法院账户名：青岛市城阳区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：位于青岛市城阳区正阳东路**号**号楼1单元**户，权证编号：鲁（**）青岛市城阳区不动产权第**号。建筑面积**.4平方米（不动产登记中心记载面积）,房屋结构:钢混，土地使用权来源：出让，总层数**层。评估价(略)。

起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)（或其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月7日起至**年7月**日止（节假日休息）接受咨询，有意愿者请自行看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：竞买人必须具备房产所在地的购房资格，受房产所在地的限购政策约束。竞买人申请参与竞拍的，即视为承诺具备购房资格，并自愿承担法律后果。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请竞买人参拍前自行了解标的情况，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

标的物涉及违法、违章部分，买受人自行到相关部门了解，并自行接受相关部门依照有关行政法规的处理。

六、标的物转让登记手续，由买受人自行办理。执行程序中，拍卖、变卖不动产过程中产生的被执行人（纳税人）的法定税费，依法从拍卖、变卖价款中优先支付；被执行人（纳税人）不动产历史欠缴的税款，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。不动产转让登记所需要其他税、费及动产转让登记所需要的税、费由买受人负担。

税、费种类及数额由买受人自行到相关部门确认，本院不作过户的任何承诺。

七、对上述标的权属有异议者，请于标的物开拍前与本院联系。

八、竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；竞买人须具有良好的财务状况和支付能力；与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于**年7月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

案件被执行人的债权人注意事项：债权人如愿意以本次拍卖保留价抵偿债务的，请于本次拍卖结束（流拍）后5日内向本院案件承办法官（电话(略)）提交书面申请，如逾期，则视为自动放弃抵偿权利。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入青岛市城阳区人民法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户,并在银行进账联用途栏标明“(**)鲁**执**号房产拍卖余款”。

户名: 青岛市城阳区人民法院；

开户银行：中国农业银行城阳区支行；

账号：(略)(略)**；

开户联行号：(略)**；

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在**万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://(略)/user/issue/**-**.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)**。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

山东恩实辅拍： **-(略) ；(略)

法院咨询电话：(略)-(略) 周法官

联系地址：(略)

友情提示：请认准官方联系方式，此次拍卖标的除上述官方机构本院未委托任何法拍中介参与本次拍卖活动并收取居间费用。

青岛市城阳区人民法院

二〇二五年七月七日