济南市市中区人民法院变卖公告

案号:（**）鲁**执**号

济南市市中区人民法院定于**年7月**日9时至**年9月**日9时止在淘宝网阿里拍卖平台进行网络司法变卖，网址https://(略)/**/**，现公告如下：

一、变卖标的

坐落：济南市市中区紫云府小区一区**号楼1-**，房产证号：济南(略)**，建筑面积：**.**平方米，用途：住宅,登记时间**-2-6。钢混结构，套内建筑面积**.**平方米，总层数**，所在层数**，建成年份**年。

标的房屋面积、层次、建筑结构等信息以证载为准，实际户型及室内结构、固定装修、维护使用状况等具体现场情况以实际为准

变卖起拍价：(略)元，保证金：(略)，增价幅度：(略)。保留价即是起拍价。

执行依据：（**）鲁**民初**号民事调解书。拍卖财产处置参考价依据网络询价报告确定。

二、咨询、展示看样的时间与方式：法定工作日时间接受咨询，请有意者自行看样。

三、变卖方式：1.变卖期为**天，如竞买人在此**天内任一时间出价，则进入**小时竞价倒计时，其他竞买人可参与竞价。

2.竞价阶段设有延时程序，竞价结束前如有新的出价则系统自动延时5分钟，循环往复至最后5分钟内无人出价。

3.竞买人报名时须按起拍价金额缴纳变卖预缴款，以取得竞价资格。至少一人报名且出价不低于变卖价，变卖成交。

四、特别提醒：1.变卖标的以实物现状为准。本院不对变卖标的承担瑕疵担保。标的展示的文字说明、图片、视频等，仅供参考，不构成对标的的任何保证。本院不承担对房屋建筑结构、质量、建筑面积数量准确性和相应权益进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行调查检测的责任。

2.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。

4. 拍卖成交后,标的以财产实物现状交接。财产面积、房屋及土地用途，土地权属性质、使用权类型、使用期限、四至等情况以过户时登记机关确定为准。

5.如有房屋结构、性质等与发证时发生改变的，能否办理过户手续由登记管理的相关职能部门确定，过户风险及修复的相关费用由买受人承担。

6.房屋由被执行人占用，未能进入室内查勘。无租赁。学区学位等情况以教育主管部门确定为准。

五、其他相关条件：1.竞买人须承诺，变卖成交后，标的按现状进行移交。标的转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。其他没有规定或规定不明的费用均由买受人承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题，请自行向当地的财税、房(略)等相关部门了解。）自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

2.变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，并遵守当地有关房地产限购限贷政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

3.买受人须承诺，自行办理标的交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

六、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起5个工作日内与本院联系。

七、本次网络司法变卖事项已通知相关当事人及已知的优先购买权人。没有接到通知的，本次变卖公告公示满5日视为已经通知。

八、本标的优先购买权人相关说明：如共有人、承租人等优先购买权人参加竞买，应在变卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

九、竞买人资格条件：竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织。竞买人不符合条件参与竞拍的，自行承担相应的法律责任。负责执行的人民法院、承接网络服务和拍卖的辅助机构及其工作人员、近亲属，不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。委托他人代为竞买的应当在公告期内提交人民法院审核确认。

十、竞买人报名参与竞价，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为变卖预缴款。变卖结束后，买受人缴纳的变卖预缴款自动转入法院指定账户，其他变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。变卖未成交的变卖预缴款即时解冻退回，不计利息。

十一、变卖成交价高于起拍价的，买受人应在成交后7日内缴纳余款至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明：**鲁**执**号变卖余款。买受人悔拍、逾期不缴纳余款的，所规定的保证金款项不予退还。买受人在缴纳余款后**日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及身份证明到济南市市中区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的交接手续。

账户名称：济南市市中区人民法院，开户银行：齐鲁银行济南英雄山支行，开户账号：**(略)**(略)4。

司法变卖因标的本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法变卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交确认书中载明买受人姓名和竞买号信息。标的最终成交以人民法院出具成交裁定为准。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院电话：(略)-(略)

拍辅机构：(略)

淘宝咨询电话：(略)-**-**

二〇二五年七月三日