山东省济南市市中区人民法院将于**年7月2日**时起**天（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动，现公告如下：

变卖标的：被查封在案的位于济南市市中区十六里河镇兴济河小区5号楼1-**及其所属储藏室(济南(略)**)房屋面积：**.**平方米,储藏室为4.**平方米，房屋结构为三室一厅，所在楼层为2楼。（执行依据为(**)清仲字第**号）

评估价：(略)元，起拍价：(略)，保证金：(略)；加价幅度：(略)。

特别提醒：房屋有人居住，具体情况请竞买人自行去现场了解。

注：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。

二、变卖方式：

1、司法网络变卖期为**天，变卖期的开始时间为(略)**时。如有竞买人在**天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：

1、竞买人或以物抵债申请人应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔**〕**号）要求。

2、竞买人或以物抵债申请人，应当事先确定在该拍卖房产所在地具有购房资格，请联系相关主管部门进行咨询限购政策。拍卖成交后，买受人需持房管部门出具的购房资格证明到法院领取相关过户文书。不符合购房资格的竞买人或以物抵债申请人，将依法承担悔拍等法律后果。本院不承担任何责任。

3、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

4、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

6、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

7、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为与其行为相关的拍卖财产：

(1)负责执行的人民法院；

(2)网络服务提供者；

(3)承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；

(4)第(1)至(3)项规定主体的工作人员及其近亲属。

8、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询的时间与方式：自公告之日起至开拍前2日止（节假日除外）接受咨询，有意者请通过案件标的咨询电话与本院联系。

五、本次变卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证；竞买人自行询问并遵守当地限购政策；本次变卖的标的物权属变更登记和水、电、气、物业管理等户名变更手续由买受人自行办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，标的物现有租赁，房屋的具体情况请自行到现场了解。未了解咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。

执行人应承担的部分税费的，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。买受人须自裁定书送达之日起**日内办理完成标的物的过户登记手续，并凭先行垫付的税（费）票据原件向法院申请退款。逾期未完成退款，后果由买受人自行承担。

六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

七、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起七日内与本院联系。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后，本标的物竞得者冻结的变买价全款将自动转入法院指定账户，未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后5日内缴纳入法院指定账户

户名：济南市市中区人民法院

开户银行：齐鲁银行英雄山支行

账号：**(略)**(略)7

十、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳变卖全款经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳变卖全款参拍的竞买人，京东需在确认其变卖全款到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖全款能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的变卖全款金额在**万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及变卖全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖全款交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

变卖全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖全款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。在缴纳变卖全款过程中，如有疑问，请拨打京东技术咨询：**-**-**

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：(略)-(略)

咨询电话：(略)-(略)

司法辅助机构：(略)

咨询电话：(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

京东技术咨询：(略)**

此公告在“京东网”上发布。

另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

济南市市中区人民法院

二〇二五年六月十七日