济宁高新技术产业开发区人民法院关于变卖济宁市任城区鸿顺花园**号楼东三单元五层东户住宅房地产的公告

济宁高新技术产业开发区人民法院将于**年5月**日**时至**年7月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在济宁高新技术产业开发区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济宁高新技术产业开发区人民法院，法院主页网址：(略)/区号——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：

一、 拍卖标的：济宁市任城区鸿顺花园**号楼东三单元五层东户住宅房地产

起拍价：(略)，保证金：(略)，加价幅度：(略)，评估价：(略)。

（一）、拍卖对象基本状况

房产证号为：济0(略)号；房产面积**.9平方米；房屋结构为混合结构，用途均为住宅，权利性质均为出让，房屋性质均为市场化商品房。房屋总层数6层，所在层数分别为第5层，一梯两户，无电梯、步梯通达；拍卖对象外墙刷乳胶漆；一楼公共门厅地面铺地板砖，其余为水泥地面，墙面刷乳胶漆；水、电、天然气、暖气等基础设施齐全，通风采光状况较好，外观维护保养状况一般。

拍卖对象占用范围内的土地无明显高低落差，周边建筑无明显不均匀沉降，故其地基承载力视为良好，周边基础设施配套齐全，宗地开发程度为七通一平。

（二）、拍卖对象区位状况

（1）位置状况

①方位及临街（路）状况：拍卖对象位于济宁市任城区西部，洸河路以北，赵庄路以南，新华路以东，济安桥北路以西，交通可及度较好，道路通达状况较好。

②与重要场所的距离：距亿丰时代广场约**米。

③朝向：南北。

（2）交通状况

①道路及交通便利程度：拍卖对象所在区域附近有洸河路、济安桥北路，路面质量良好，通达状况较优。

②公交状况：拍卖对象所在区域附近有2路、**路、**路、D**路等多路公交线路，公共交通便利度较好。

③对外交通状况：拍卖对象南临洸河路，东临济安桥路，交通较畅达，出行较便捷。

④停车方便程度：拍卖对象所在区域停车方便程度一般。

⑤交通管制情况：拍卖对象周边区域无交通管制。

（3）环境状况

①自然环境：拍卖对象所在区域周边环境较好，空气质量优、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况较好。

②人文环境：拍卖对象所在区域人流量较小，治安状况较好，人文环境较好。

（4）外部配套设施状况

①基础设施：区域内供电、供水、排水、通路、通讯、通气、通暖状况较好，基础设施状况较好。

②公共服务设施状况：拍卖对象所在区域有乔羽学校、大唐中学、振宇蔬菜市场、龙贵超市环西店、亿丰时代广场、洸河公园、济宁儒商村镇银行金城支行、济宁农商银行梦圆支行、中国建设银行济宁济州支行等生活服务配套设施。二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：(略)-(略) (略)

（工作日：上午9:**-**:**，下午：2:**-5:**）。

有意者请自行看样，法院无统一安排。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规规定，由相应主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告后七个工作日内与本院联系。

七、竞买人资格条件：

1.竞买人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“ (**)鲁**执恢**号济宁市任城区鸿顺花园**号楼东三单元五层东户住宅房地产拍卖余款。”

户名：济宁高新技术产业开发区人民法院

开户银行：(略)济宁火炬路支行

帐号：(略)(略)**

支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询、监督电话：(略)-(略) (略)

淘宝技术咨询：**-**-**

联系地址： (略)

司法拍卖辅助机构：(略) (略)。

山东司辅客服电话：(略)-**-**

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知。

济宁高新技术产业开发区人民法院

二0二五年五月十二日