江西省奉新县人民法院

关于奉新县冯田工业园区工业厂房、土地、机器设备及无证建筑物的

变卖公告

江西省奉新县人民法院将于**年4月5日**时至**年6月3日**时（延时的除外）在奉新县人民法院阿里拍卖网络平台上（网址http://(略)/**/** 户名：奉新县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖标的：该标的位于奉新县冯田工业园区第壹至贰层的厂房、土地、机器设备及无证建筑物。其中：1.厂房（产权证号：奉房权证奉新字第(略)号）面积：**.**平方米，评估价(略)元；2.土地（奉国用（**）第A(略)号）面积：**平方米，评估价(略)元；3.(略)的机器设备（详见附件：机器设备清单），评估价(略)元，具体以现场实物为准4.无证建筑物面积：**.2平方米（具体以现状为准），评估价(略)。现状拍卖。

变卖价：(略).(略) 变卖预缴款：(略).(略)

加价幅度：(略)

特别提醒：

特别提醒：

1.截至**年**月底，拍卖标的物所有人鸿圣（江西）(略)尚欠税款及滞纳金计**余万元。具体金额请意向竞买人自行到相关职能部门（税务局）了解，欠缴税费按照国家相关法律、行政法规的规定承担，

2.标的物办理产权过户手续及需交纳的相关税费请意向竞买人参与竞买前自行到相关职能部门咨询。

3.本次拍卖的部分机器设备暂时存放在鸿圣（江西）(略)原厂房（该厂房已被成功拍卖，正在腾房过程中）内，该部分机器设备近期将予以搬迁至本次拍卖的土地厂房内，拍品展示的图片与实际可能存在一定差异。

风险提示：

拍品照片、信息等情况仅供参考,具体标的物以实物现状为准。拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，交付的实物与之前展示不一致的风险及竞买成功后交付之时所产生的风险（如隐藏瑕疵、缺陷、损毁、固定装修损坏等）均由买受人自行承担，本院概不作多退少补。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准，拍卖物建筑面积如实际面积与登记不符，其风险由买受人自行承担，价格仅供参考。

一、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**年6月2日**时止（上班时间）接受咨询。

二、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、凭法院出具的相关文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交易过程中产生的税费(包括但不限于契税、印花税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、个人所得税、营业税等)根据相关法律法规规定，由买卖双方各自承担，拍卖成交后可能存在的相关费用（如尚欠的物业费、水电费、房屋维修基金等）由买受人承担。具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳。买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知书后**日内完成相关税费缴纳并向本院申请退还应由被执行人缴纳的税费， 逾期本院将不再办理退还税费。

特别提示：

拍卖标的物属地为奉新县冯田开发区，相关资产的开发和使用不能改变用地性质，必须符合园区产业政策规划，符合环评、安评等要求，且应与园区签订入园协议。

请有意竞拍者参拍前，与奉新高新产业技术园管委会联系，咨询项目是否符合入园条件后再参与竞拍，否则，因此造成的损失由买受人自行承担。

联系人：(略)， 联系电话：(略)

六、本次拍卖信息及相关法律文书已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。对上述标的权属有异议者，请于**年3月**日前与本院联系。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须于开拍前1个工作日向本院提交优先购买权申请并办理行使优先权的相关手续，逾期视为放弃优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在十日内缴入法院指定账户（户名：奉新县人民法院，开户银行：(略)奉新支行，账号：**(略)**），变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。

十一、依照发释（**）**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买成功竞得网拍标的物，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

特别约定：因法院拍卖属于司法强制拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起**日内将保证金、拍卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。

十二、本院与江西(略)签署司拍贷协议，需要按揭贷款请有意者联系司拍贷的刘亚檬(略)，能否贷款与本院无关，请自行咨询。因审核需要时间，请买受人尽早联系工作人员进行审核，尽可能在开拍前完成审核工作。注：具体贷款办理方案需根据标的物及竞买人实际资质情况确定。

咨询电话：(略)-(略)

黄助理：(略)（联系拍卖详情、网上拍卖,看样操作事宜）

监督电话：(略)-(略)

司拍贷联系人：(略)

联系地址：(略)

网址：http://(略)/**/**

江西省奉新县人民法院

二○二五年三月二十日

附件：

机器设备清单