拍卖公告

济南市天桥区人民法院关于拍卖济南市历城区卧西路**号中海御景台小区1号楼1-**（第一次拍卖）的公告

济南市天桥区人民法院将于**年5月**日**时至**年5月**日**时止（延时除外）在济南市天桥区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市天桥区人民法院，法院主页网址：(略)/**/**———参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm ），现公告如下：

一、 拍卖标的：济南市历城区卧西路**号中海御景台小区1号楼1-** 房产

起拍价：(略).(略)保证金：(略)，

增价幅度：(略)。

二、拍卖标的信息：

特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样。未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的实际情况以移交现状为准，法院不承担任何质量保证责任。2.该房屋需要办理二次过户，所产生的税费问题请咨询税务局。

三、咨询、展示看样的时间与方式。本院不组织统一看样，请各位意向竞买人亲自前往该地进行看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。咨询热线：(略)

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的实际情况以移交时的现状为准，法院不承担任何质量保证责任。

2、竞买人或以物抵债申请人应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求；竞买人或以物抵债申请人应当事先联系相关主管部门咨询是否符合该拍卖房产所在地的购房资格；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍卖成交确认后，因买受人不具备购房资格的，将依法承担悔拍责任，法院不承担任何责任。竞买成功后买受人应去房管部门开具购房资格证明，并于拍卖成交之日起7日内提交至法院。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，依照相关法律规定，依法由双方各自负担（过户时应由买受人垫付税费，垫付的税费应开具税单交至法院等待统一分配。）。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

八、本案执行依据为（**）鲁**民初**号民事调解书，相关当事人、竞买人可自行在法律文书公开网或档案室查阅。对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内联系本院。

九、竞买人条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在**年5月**日**:**前缴纳至法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(**)鲁**执**号”。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：济南市天桥区人民法院、

开户行： 兴业银行济南天桥支行

账号：(略)0(略)(略)

并备注：(**)鲁**执**号拍卖余款。

2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.**c**be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、 买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查https://(略)/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a**w.(略).a**dqe.**.4c**be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法拍卖辅助机构：(略)

拍卖标的及贷款咨询电话：(略)

人民法院举报监督电话：(略)-**-**

淘宝技术咨询：**-**-**

济南市天桥区人民法院执行工作局地址：(略)

济南市天桥区人民法院

二〇二四年四月二十三日