变卖公告

泰安市泰山区人民法院将于**年4月3日**时至**年6月2日**时期间（竞价周期与延时除外）在泰安市泰山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：泰安市泰山区人民法院，网址：https://(略)/**/**），现公告如下：

一、变卖标的：拍卖对象为山东省泰安市灵山大街以北，王庄路以东三里商业广场二期3-**户。

权证号：鲁（**）泰安市不动产权第**号，实际房号为**。房屋面积为**.**平方米，用途为商业用房。所在层为7层。钢混结构。

详情见附件《评估》。

变卖预交款：(略)(含保证金(略))，增价幅度(略)。

变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至**年4月3日**时止（节假日、休息日除外）接受咨询。咨询、看样电话：(略)-(略)

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的自行交付。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的费用按照国家的相关法律、法规规定承担。被执行人应承担的部分，可以从拍卖价款中优先支付其应承担的税费，但需竞买人在拍卖成交后三十日内完成相关费用的交纳手续，持发票从拍卖价款中扣减，逾期由买受人垫付并向被垫付人另行主张权利。可能存在的水、电、气暖等其他费用由竞买人自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于标的物开拍前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络拍卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：泰安市泰山区人民法院，开户银行：(略)泰安泰山支行，账号：(略)**(略)6，联系法官：赵法官，电话(略)。汇款请注明用途及汇款人名称，汇款人名称需法院指定账户能够显示方可，价款以打到指定账户为准）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、所有关于房产价值问题以评估报告为准。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：(略)-(略)赵法官（周一至周五工作时间拨打，请仔细阅读拍卖公告参与拍卖的具体操作步骤，房产过户具体政策请自行咨询泰安市房产、土地管理部门。保证金和拍卖尾款交付法院相关银行账户后，银行和法院有5个工作日账目交割时间，请办理相关手续前电联咨询相关款项是否到账）

法院联系地址：(略)

监督电话：(略)-(略)。

淘宝技术咨询：**-**-**（报名购买、交付保证金、支付宝限额等问题）

泰安市泰山区人民法院

**年3月**日