邹城市人民法院关于拍卖邹城市四基山路**号中南檀月墅**号楼**号的不动产的公告
邹城市人民法院将于**年4月**日**时至**年4月**日**时止（延时除外）在邹城市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：邹城市人民法院，法院主页网址：(略)/**——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：
拍卖标的：邹城市四基山路**号中南檀月墅**号楼**号的不动产。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)，评估价：(略)。
注：**-**房屋存在租赁，租赁时间：**年，自**年7月1日至**年6月**日止。第一年租金(略)，第二年至第五年租金(略)/年，第六年租金(略)，第七年租金(略)，第八年租金(略)，第九年租金(略)，第十年租金(略)，每年到期前**日缴下一年房租。
1、实物状况描述与分析
（一）基本状况
名称 | 邹城市四基山路**号中南檀月墅**号楼**号商业用房； |
坐落 | 位于邹城市四基山路**号中南檀月墅**号楼；所在土地四至范围：西临四基山路；北临尚义路；东临/；南临/。 |
范围 | 包括房屋及其分摊的土地使用权、固定装修及相关配套设施，但不包括动产、债权债务等其他财产或权益 |
规模 | 房屋总建筑面积为**.**平方米，其中 **号建筑面积为**.6平方米 |
用途 | 用途为商业服务 |
权属 | 不动产权利人为王爱霞 |
（二）土地基本状况
四至 | 位于邹城市四基山路**号中南檀月墅**号楼；所在土地四至范围：西临四基山路；北临尚义路；东临/；南临/。 |
性质 | 出让 |
形状 | 所在区域宗地呈较规则矩形，估价对象为分摊土地使用权，土地形状对估价对象影响不大 |
开发程度 | 宗地红线内外均已通水（给水、排水）、通电、通路、通讯、通气、供暖，宗地红线内土地平整 |
（三）建筑物基本状况
建筑结构 | 钢筋混泥土结构 |
设施设备 | 供电、上水、下水、通信等设施完备，使用正常 |
装饰装修 | 估价对象为中南檀月墅**号楼，外墙面刷真石漆，部分为玻璃幕墙装饰，断桥铝窗，踏步楼梯，室内地面铺木地板，内墙面刷乳胶漆，走廊地面铺地板砖，室内门为封闭式钢制防火门。 |
空间布局 | 采光通风较好，布局合理 |
楼层/层高 | 房屋总层数为3层，其位于第3层； |
新旧程度 | 房屋质量完好，维护情况较好 |
2、权益状况描述与分析
产权证号 | 鲁（**）邹城市不动产权第**号 | ||
权利人 | 王爱霞 | 共有情况 | 单独所有 |
坐落位置 | 邹城市四基山路**号中南檀月墅**号楼**号 | ||
不动产单元号 | ** ** GB** F** | ||
权利性质 | 国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权 | ||
权利性质 | 出让/市场化商品房 | ||
用途 | 其他商服用地/商业服务 | ||
面积 | 房屋建筑面积：**.6㎡ | ||
使用期限 | 土地使用权期限：---起至(略)止 | ||
权利其他状况 | 宗地面积：**㎡/分摊面积：---㎡ 房屋结构：钢筋混凝土结构 房号 所在层/总层数 建筑面积 房屋结构 房屋用途 ** 3/3 **.6㎡ 钢筋混凝土结构 商业服务 |
3、区位状况描述与分析
位置 | 估计对象为邹城市四基山路**号中南檀月墅**号楼**号商业用房；所在土地四至范围：西临四基山路；北临尚义路；东临/；南临/。 |
交通 | 尚义路为区域混合型主干道，对内对外交通较便捷；估价对象所在区域内停车便捷程度好 |
外部配套设施 | 所在区域基础配套设施齐全，公共服务设施较完善，生活便捷度好 |
周边环境 | 附近有钢山初中、朱雀山公园、育童幼儿园、超市等配套设施，商业繁华度较好 |
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询（节假日休息），本次拍卖不组织看样，有意者请自行前往了解情况。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记变更手续。标的可否过户，请竞买人自行向相关部门咨询。
2．买受人须承诺，自签署《拍卖成交确认书》之日起**个工作日内自行办理完毕标的房产的过户登记变更手续，自行承担标的房产在该过程中的相关费用及其可能存在的物业费、水、电等欠费，并按照法律规定承担过户各自所需缴纳的各项税费。
3.竞买人须承诺，如不符合竞买要求，自行承担标的无法过户的风险。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在**年4月**日**时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(**)鲁**执恢**号 邹城市四基山路**号中南檀月墅**号楼**号的不动产拍卖余款”。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：邹城市人民法院执行款专户，开户银行：(略)济宁邹城支行，账号：(略)(略)**）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：(略)（苗法官）
淘宝技术咨询：**-**-**
司法拍卖辅助机构：(略)
联系电话：(略)-**-** (略)
邹城市人民法院
二〇二四年三月十二日
